Niedrzwica Duża

Opis nieruchomości

Polecam do sprzedaży działkę budowlano-rolną, o powierzchni 0,95 ha, położoną w Niedrzwicy Dużej, przy ul. Górki. Ze względu na możliwość podziału działki i wydzielenia mniejszych działek pod zabudowę mieszkaniową, nieruchomość świetnie nadaje się pod inwestycję lub jako lokata kapitału.

Nieruchomość leży w terenie zabudowy mieszkaniowej zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej (1MR) - ok. 42 ary. Zgodnie z miejscowym plane zagospodarowania przestrzennego gminy minimalna wielkość działek w tym obszarze wynosi 800 m2. Proponowany podział przewiduje wydzielenie czterech działek pod zabudowę mieszkaniową zagrodową o powierzchniach: 1450 m2, 900 m2 (z zabudowaniami), 800 m2, 1600 m2 oraz jedną pod zabudowę siedliskową o powierzchni 3913 m2 (teren Rpm oraz RP).

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU PRZEWIDUJE:

1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1MR: Lokalizację zabudowy jednorodzinnej, na działkach o powierzchni min. 800 m2, na warunkach określonych w obszarze 1MN, nieuciążliwych usług, zabudowy usługowo-gospodarczej, Przekształcenie siedlisk na zabudowę letniskową,
Możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego (bez wydzielania działki) Parametry dla budynku mieszkalnego - max. dwie kondygnacje nadziemne, dach o symetrycznym nachyleniu połaci i kącie nachylenia min. 30 stopni.
2. Dla terenu oznaczonego symbolem RPm istnieje możliwość: Adaptacji istniejącej zabudowy, Wydzielenia działki dla zstępnych o powierzchni określonej dla terenów 1 MN (min. 800 m2), Lokalizacji nowych siedlisk, o powierzchni przewidzianej jak dla działki zagrodowej 0,20-0,30 ha.
3. Dla terenu oznaczonego symbolem RP dopuszcza się: adaptację istniejącej zabudowy, jej modernizację i uzupełnianie nowymi budynkami w granicach działki zabudowanej możliwość zalesień, wyklucza się lokalizację nowych obiektów i urządzeń budowlanych, na działkach niezabudowanych.

Ponadto jedna z działek zabudowana jest parterowym budynkiem mieszkalnym, o powierzchni 42,02 m2, do całorocznego lub sezonowego wykorzystania  oraz budynkiem gospodarczym drewniano-murowanym, o powierzchni ok. 100 m2. 

Dom składa się z parteru, nieużytkowego poddasza oraz piwnicy (pod częścią domu). Na poziomie parteru znajduje się pokój z wiatrołapem, salon z kominkiem, kuchnia oraz łazienka z wc. Budynek wybudowano na przełomie lat 80 i 90-tych.

Zestawienie wielkości pomieszczeń PARTERU:
pokój z wiatrołapem 13,03 m2
salon 11,03 m2
kuchnia 11,70 m2
Å‚azienka z wc 6,26 m2

Powierzchnia użytkowa parteru wynosi 42,02 m2.
Wysokość pomieszczeń wynosi 2,5 m.

Stan techniczny domu: Na podłogach znajduje się panel podłogowy (salon), wykładzina (kuchnia), w pozostałych pomieszczeniach terakota, dodatkowo w łazience na ścianach glazura, okna drewniane nowego typu, kominek oraz pieco-kuchnia do ogrzewania pomieszczeń. Dach kryty blachą trapezową. Poddasze nieużytkowe (strych / strop żelbetowy). Ściany zewnętrzne docieplone styropianem 8 cm i otynkowane.

Dostępne media: woda z sieci, szambo, przyłącze elektryczne z podciągniętą siłą. Sieć gazowa przebiega przez działkę, dodatkowo w pasie drogowym światłowód.

Nieruchomość zlokalizowana jest 2,5 km od centrum miejscowości. Działka znajduje się w pierwszej linii zabudowy, przy drodze utwardzonej drodze powiatowej w klasie lokalnej (L). Droga o małym natężeniu ruchu, łącząca Niedrzwicę Dużą i Krężnicę Jarą. Najbliższe otoczenie stanowią pola uprawne oraz zabudowa jednorodzinna. Teren częściowo ogrodzony.

Niewątpliwym atutem jest położenie nieruchomości. W bliskiej odległości znajduje się las Krężnicki (730 m), wjazd na drogę serwisową trasy S19 (500 m) oraz w promieniu 5 km dwa węzły tej trasy w Strzeszkowicach i w Niedrzwicy Dużej. W miejscowości dostępne są sklepy spożywczo-przemysłowe (Stokrotka, Biedronka), placówki kulturalne i oświatowe m.in. gminny dom kultury, żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, przychodnia a także wiele innych punktów handlowych oraz usługowych.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację nieruchomości. 

Nota prawna: Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego (art. 66 i następnych k.c.), ale jest zaproszeniem do współpracy. Opis, zawarty w ogłoszeniu, jest sporządzany na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może on podlegać aktualizacji.