Niedrzwica Duża

Opis nieruchomości

Polecam do sprzedaży malowniczo położone siedlisko w Niedrzwicy Dużej. Siedlisko stanowi parterowy dom mieszkalny, o powierzchni 42,02 m2 oraz budynek gospodarczy drewniano-murowany, o powierzchni ok. 100 m2, usytuowane na ponad 59 arowej działce. Cała sprzedawana nieruchomość ma 95 arów, przy czym ponad 67 ar przeznaczona jest pod zabudowę. Nieruchomość zlokalizowana jest 2,5 km od centrum miejscowości.

Działka znajduje się w pierwszej linii zabudowy, przy drodze utwardzonej drodze powiatowej w klasie lokalnej (L). Droga o małym natężeniu ruchu, łącząca Niedrzwicę Dużą i Krężnicę Jarą. Najbliższe otoczenie stanowią pola uprawne oraz zabudowa jednorodzinna.

Teren częściowo ogrodzony i zagospodarowany, z nasadzeniami drzew i krzewów.

Dom składa się z parteru, nieużytkowego poddasza oraz piwnicy (pod częścią domu). Na poziomie parteru znajduje się pokój z wiatrołapem, salon z kominkiem, kuchnia oraz łazienka z wc. Budynek wybudowano na przełomie lat 80 i 90-tych

Zestawienie wielkości pomieszczeń PARTERU:

pokój z wiatrołapem 13,03 m2
salon 11,03 m2
kuchnia 11,70 m2
łazienka z wc 6,26 m2

Powierzchnia użytkowa parteru wynosi 42,02 m2.

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,5 m.

Stan techniczny domu: Na podłogach znajduje się panel podłogowy (salon), wykładzina (kuchnia), w pozostałych pomieszczeniach terakota, dodatkowo w łazience na ścianach glazura, okna drewniane nowego typu, kominek oraz pieco-kuchnia do ogrzewania pomieszczeń. Dach kryty blachą trapezową. Poddasze nieużytkowe (strych / strop żelbetowy). Ściany zewnętrzne docieplone styropianem 8 cm i otynkowane.

Dostępne media: woda z sieci, szambo, przyłącze elektryczne z podciągniętą siłą. Sieć gazowa przebiega przez działkę, dodatkowo w pasie drogowym światłowód.

Nieruchomość stanowi doskonałą okazję inwestycyjną, gdyż ponad 67 arów działki to teren przeznaczony pod zabudowę. Istnieje możliwość podziału działki i wydzielenia mniejszych działek pod zabudowę mieszkaniową. 

Nieruchomość złożona z 4 działek ewidencyjnych, stanowiących teren zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (1MR), tereny rolne z dopuszczeniem zabudowy (Rpm) oraz tereny rolne bez prawa zabudowy (RP).

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU PRZEWIDUJE
1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1MR:

• Lokalizację zabudowy jednorodzinnej, na działkach o powierzchni min. 800 m2, na warunkach określonych w obszarze 1MN, nieuciążliwych usług, zabudowy usługowo-gospodarczej,
• Przekształcenie siedlisk na zabudowę letniskową,
• Możliwość realizacji  w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego (bez wydzielania działki)
• Parametry dla budynku mieszkalnego - max. dwie kondygnacje nadziemne, dach o symetrycznym nachyleniu połaci i kącie nachylenia min. 30 stopni.

2. Dla terenu oznaczonego symbolem RPm istnieje możliwość:

• Adaptacji istniejącej zabudowy,
• Wydzielenia działki dla zstępnych o powierzchni określonej dla terenów 1 MN (min. 800 m2),
• Lokalizacji nowych siedlisk, o powierzchni przewidzianej jak dla działki zagrodowej 0,20-0,30 ha.

3. Dla terenu oznaczonego symbolem RP dopuszcza się:

• adaptację istniejącej zabudowy, jej modernizację i uzupełnianie nowymi budynkami w granicach działki zabudowanej
• możliwość zalesień,
• wyklucza się lokalizację nowych obiektów i urządzeń budowlanych, na działkach niezabudowanych.

Niewątpliwym atutem jest położenie nieruchomości. W bliskiej odległości znajduje się las Krężnicki (730 m), wjazd na drogę serwisową trasy S19 (500 m) oraz w promieniu 5 km dwa węzły tej trasy w Strzeszkowicach i w Niedrzwicy Dużej.

W miejscowości dostępne są sklepy spożywczo-przemysłowe (Stokrotka, Biedronka), placówki kulturalne i oświatowe m.in. gminny dom kultury, żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, przychodnia a także wiele innych punktów handlowych oraz usługowych.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację nieruchomości. Jako mieszkanka Niedrzwicy, z przyjemnością opowiem o zaletach tego miejsca oraz udzielę wszelkich niezbędnych informacji dotyczących oferty.

~~ Kupujący nie płaci prowizji ~~

Agnieszka Żywicka - tel. 607 093 514.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Agnieszka Żywicka (licencja nr 24844).

Nota prawna: Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego (art. 66 i następnych k.c.), ale jest zaproszeniem do współpracy. Opis, zawarty w ogłoszeniu, jest sporządzany na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może on podlegać aktualizacji.