Niedrzwica Duża

Opis nieruchomości

Polecam do sprzedaży malowniczo położone siedlisko w Niedrzwicy Dużej. Siedlisko stanowi parterowy dom mieszkalny, o powierzchni 42,02 m2 oraz budynek gospodarczy drewniano-murowany, o powierzchni ok. 100 m2, usytuowane na ponad 59 arowej działce. Cała sprzedawana nieruchomość ma 95 arów, przy czym ponad 67 ar przeznaczona jest pod zabudowę. Obecnie nieruchomość w trakcie podziału geodezyjnego na mniejsze działki.

Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy, przy drodze utwardzonej drodze powiatowej w klasie lokalnej (L). Droga o małym natężeniu ruchu, łącząca Niedrzwicę Dużą i Krężnicę Jarą. Najbliższe otoczenie stanowią pola uprawne oraz zabudowa jednorodzinna. Nieruchomość zlokalizowana jest 2,5 km od centrum miejscowości.

Teren częściowo ogrodzony i zagospodarowany, z nasadzeniami drzew i krzewów.

Dom składa się z parteru, nieużytkowego poddasza oraz piwnicy (pod częścią domu). Na poziomie parteru znajduje się pokój z wiatrołapem, salon z kominkiem, kuchnia oraz łazienka z wc. Budynek wybudowano na przełomie lat 80 i 90-tych

Zestawienie wielkości pomieszczeń PARTERU:

pokój z wiatrołapem 13,03 m2
salon 11,03 m2
kuchnia 11,70 m2
łazienka z wc 6,26 m2

Powierzchnia użytkowa parteru wynosi 42,02 m2.

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,5 m.

Stan techniczny domu: Na podłogach znajduje się panel podłogowy (salon), wykładzina (kuchnia), w pozostałych pomieszczeniach terakota, dodatkowo w łazience na ścianach glazura, okna drewniane nowego typu, kominek oraz pieco-kuchnia do ogrzewania pomieszczeń. Dach kryty blachą trapezową. Poddasze nieużytkowe (strych / strop żelbetowy). Ściany zewnętrzne docieplone styropianem 8 cm i otynkowane.

Dostępne media: woda z sieci, szambo, przyłącze elektryczne z podciągniętą siłą. Sieć gazowa przebiega przez działkę, dodatkowo w pasie drogowym światłowód.

Nieruchomość stanowi doskonałą okazję inwestycyjną, gdyż ponad 67 arów działki to teren przeznaczony pod zabudowę. Istnieje możliwość podziału działki i wydzielenia mniejszych działek pod zabudowę mieszkaniową. 

Nieruchomość złożona z 4 działek ewidencyjnych, stanowiących teren zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (1MR), tereny rolne z dopuszczeniem zabudowy (Rpm) oraz tereny rolne bez prawa zabudowy (RP).

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU PRZEWIDUJE
1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1MR:

• Lokalizację zabudowy jednorodzinnej, na działkach o powierzchni min. 800 m2, na warunkach określonych w obszarze 1MN, nieuciążliwych usług, zabudowy usługowo-gospodarczej,
• Przekształcenie siedlisk na zabudowę letniskową,
• Możliwość realizacji  w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego (bez wydzielania działki)
• Parametry dla budynku mieszkalnego - max. dwie kondygnacje nadziemne, dach o symetrycznym nachyleniu połaci i kącie nachylenia min. 30 stopni.

2. Dla terenu oznaczonego symbolem RPm istnieje możliwość:

• Adaptacji istniejącej zabudowy,
• Wydzielenia działki dla zstępnych o powierzchni określonej dla terenów 1 MN (min. 800 m2),
• Lokalizacji nowych siedlisk, o powierzchni przewidzianej jak dla działki zagrodowej 0,20-0,30 ha.

3. Dla terenu oznaczonego symbolem RP dopuszcza się:

• adaptację istniejącej zabudowy, jej modernizację i uzupełnianie nowymi budynkami w granicach działki zabudowanej
• możliwość zalesień,
• wyklucza się lokalizację nowych obiektów i urządzeń budowlanych, na działkach niezabudowanych.

Niewątpliwym atutem jest położenie nieruchomości. W bliskiej odległości znajduje się las Krężnicki (730 m), wjazd na drogę serwisową trasy S19 (500 m) oraz w promieniu 5 km dwa węzły tej trasy w Strzeszkowicach i w Niedrzwicy Dużej.

W miejscowości dostępne są sklepy spożywczo-przemysłowe (Stokrotka, Biedronka), placówki kulturalne i oświatowe m.in. gminny dom kultury, żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, przychodnia a także wiele innych punktów handlowych oraz usługowych.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację nieruchomości. Z przyjemnością opowiem o zaletach tego miejsca oraz udzielę wszelkich niezbędnych informacji dotyczących oferty.

Nota prawna: Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego (art. 66 i następnych k.c.), ale jest zaproszeniem do współpracy. Opis, zawarty w ogłoszeniu, jest sporządzany na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może on podlegać aktualizacji.